Clayton Pearse Servicios Inmobiliarios

  https://www.infobae.com/economia/2022/12/15/los-precios-de-departamentos-portenos-no-paran-de-caer-y-las-cotizaciones-ya-son-similares-a-las-de-2015/

La situación actual que vive el país respecto de la pandemia del Coronavirus (COVID-19) nos obliga a quedarnos en casa y utilizar la creatividad para pasar el tiempo. Ante la prolongación de la cuarentena obligatoria hasta el 12 de abril, surgen las inquietudes de qué podemos hacer en casa y para evitar así el aburrimiento. Por eso, te dejamos 5 actividades que podrías realizar mientras estés dentro de tu casa: 1) Organizar la casa Ordenar es una de las cosas que más tiempo nos llevan y que, siempre, por un motivo u otro dejamos para otro momento. ¡Llegó el día! La extensión en el tiempo de la cuarentena se presenta como una oportunidad para organizar todos los rincones de tu casa que merecen un rato de tu día. A la hora de ordenar los espacios, podés usar la técnica de Marie Kondo que es furor en todo el mundo desde hace más de un año y del que podrías aprender a organizar un placard, una cocina o el baño para que se luzcan cada vez que recibas visitas. Si no ...

La mayoría de las personas se enorgullecen de hacer que su hogar sea más atractivo, y los propietarios pueden gastar cientos o miles cada año en mejoras y modificaciones. Una de las principales cosas a tener en cuenta al elegir un proyecto de mejora es cuánto valor podría agregar potencialmente a su residencia. También debe pensar en el costo general del proyecto. Invierta en actualizaciones de seguridad para el hogar Cada año se realizan miles de robos a domicilio. Si su área ha experimentado robos, puede ser hora de reforzar la seguridad de su hogar. Invertir en un sistema de seguridad inalámbrico es una excelente manera de proteger su hogar y sus pertenencias. Algunos propietarios piensan que estos sistemas son caros, pero, en realidad, hay muchos sistemas inalámbricos diferentes en el mercado que son relativamente baratos. Tomarse el tiempo para investigar todos los sistemas a su disposición es crucial. Consulte con profesionales de seguridad en el hogar para evitar pasos en fal...

Aquí hay cinco cosas que debes considerar antes de hacer el movimiento. Verificación de visas. Cualquier persona que no se case con un extranjero y se mude al país de esa persona debe verificar los requisitos de visa en su destino. Cuando una escritora amiga de viajes independiente, se mudó de los EE. UU. A Europa en 2016, asumió que tenía un patrocinador de visas a través de un pariente en Alemania. Cuando eso fracasó, se enfrentó a "un año de citas frustrantes y una pesadilla burocrática", solo para ser negado. Con la ayuda de un abogado, hizo una segunda ronda de solicitudes y finalmente obtuvo una visa de dos años. Atención de salud . Comprenda los requisitos para el seguro de salud en su país de destino y su estado en su país de origen. Si está planeando la residencia permanente, puede calificar para la cobertura nacional en ese país. Pruebas escolares . Si se está mudando con niños, explore las opciones de escuelas públicas locales y "escuelas internacionales...

si usted es dueño de un perro, aquí hay cuatro cosas que debe considerar reemplazar antes de intentar vender su casa: Alfombra Incluso si su perro está entrenado en la casa, es posible que haya habido ocasiones en que su precioso canino haya usado su alfombra como baño personal, lo que puede haber causado daños subyacentes a la alfombra. La caspa de mascotas, el pelo de perro, la suciedad y los desechos pueden ser difíciles de limpiar por completo, lo que puede disminuir la calidad de su alfombra. Reemplazar su alfombra con una opción de alta calidad puede hacer que su hogar sea más atractivo para los compradores potenciales. Suelos de madera Si tiene pisos de madera en cualquier parte de su hogar, es probable que note marcas de arañazos en las uñas de su perro. Hay pisos de madera modernos que están hechos para ser resistentes a los arañazos, lo que lo ayudará a mantener su piso con el mejor aspecto hasta que su casa se venda. También se sabe que los pisos hechos de bambú, co...

A la hora de poner en venta una propiedad, mucha gente piensa que otorgando su vivienda a distintas inmobiliarias amplía las chances de lograr una ventaja tanto en el valor como en el plazo de venta. La hipótesis suele ser que, a mayor visibilidad, más rápida será la comercialización, pero la realidad demuestra que existe otra premisa. Para decidir si se contacta a una o varias inmobiliarias para la venta de una vivienda es importante establecer cuál es la prioridad: vender al mejor valor del mercado o en los menores tiempos y los mejores términos. La realidad demuestra ser lo opuesta a la hipótesis común: un compromiso de venta exclusiva amplía posibilidades de concretar una operación. Porque un vínculo personal y directo posee mayor valor que un abanico de intermediarios vinculados a una misma operación. Una venta exclusiva es un servicio único de asesoramiento que genera un vínculo directo con el equipo inmobiliario vendedor logrando así una relación de confianza. De esta forma ...

Las escrituras en CABA cayeron un 41,2 %. Se desplomó el crédito. Las hipotecas cayeron el 78 % interanual. Datos de Setiembre del Colegio de Escribanos de CABA, faltaran las de provincia, pero serán similares. Según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Bs. As, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el noveno mes de 2018 una baja de 41,2 % respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.539 registros, mientras que el monto en pesos del total de las transacciones realizadas creció un 25.7%, con $17.946 millones. En comparación con agosto de 2018, los actos también cayeron un 22,2%% . El monto medio de los actos fue de $5.071.093 (128.675 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 113.7% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 4,9%. En agosto, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 382 casos, 78% menos que las registradas un año antes, y también descendier...

Los cambios de los últimos años impactaron positivamente en el sector inmobiliario, pero las recientes turbulencias cambiarias produjeron una gran desmejora en las condiciones de accesibilidad. Sin embargo, la desaceleración sería temporaria y no habría aumento masivo de la oferta de inmuebles que impulse una corrección a la baja de los precios.

¿Quiénes pueden afectar?  La persona que afecta al régimen se denomina "constituyente". Tiene que ser el titular registral y debe designar "beneficiarios". En caso que la vivienda se encuentre registrada a nombre de varias personas (condóminos), todos deben proceder a la afectación en forma conjunta. Cabe aclarar que no es necesario que los condóminos tengan vínculo familiar entre ellos. Es importante destacar que una persona sin familia puede afectar a este Régimen, designándose a sí mismo como beneficiario. En caso que existiera usufructo sobre el inmueble, el usufructuario deberá dar su consentimiento. ¿Quiénes pueden ser beneficiarios? (art. 246 CCCN) Pueden ser beneficiarios de la afectación: a) el propietario constituyente (puede designarse beneficiario a sí mismo), su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes; b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el constituyente. Requisito de h...

En tiempos de devaluación e inflación, la renegociación del alquiler es uno de los acontecimientos que genera mayor tensión. Detallo algunas de las preguntas mas frecuentes y como se negocia el cierre del alquiler. ¿Cuál es la duración del acuerdo? Por ley, los contratos deben tener una duración de dos años y en general, se hacen ajustes de un 12 por ciento semestral o uno anual del 25 por ciento, aproximadamente -aunque también podrían hacerse cada cuatro, cinco, siete, ocho- . "Conviene que sea indicado en números finales: por ejemplo: primer semestre $10.000 por mes, segundo semestre $11.500 por mes, y así y no por porcentajes, para evitar cualquier confusión con fórmulas de actualización monetaria, que están prohibidas por ley",  los ajustes tienen que hacerse al pactarse el contrato, luego no puede modificarse el precio durante el tiempo del contrato y que si bien es práctica que los ajusten se hagan semestralmente, se pueden hacer ajustes cada cuatro, cinco, siete...

Frente a la incertidumbre que genera la crisis financiera en el mundo que se refleja en la Argentina, el mercado inmobiliario local se afianza a largo plazo como un refugio para quienes disponían de fondos líquidos tanto en el país como en el exterior. En el primero de los casos destacan que, tras cada crisis, las propiedades siempre han terminado conservando su valor más allá de eventuales vaivenes circunstanciales ; en el otro, sostienen que la ausencia de oportunidades de inversión confiables hacen que en este momento lo más seguro sea invertir en ladrillos . Lo cierto es que los operadores inmobiliarios confían en la historia de su mercado: “Después de bajas coyunturales (como las que se registraron con la hiperinflación, la convertibilidad y el efecto tequila) los inmuebles siempre terminaron recuperando su valor. Y se demostró que aquellos de mayor calidad y mejor ubicados fueron los primeros en reaccionar”, señaló en una entrevista Héctor Menéndez presidente de...

Cuando se trata de vender una casa, muchas veces escucharemos opiniones, consejos e ideas que pueden parecernos correctas pero te pueden hacer perder tiempo y dinero, Para ayudarte a no equivocarte, compilamos una lista de los peores consejos que podés recibir al momento de ponerle precio a tu propiedad: “Precio de la propiedad basado en lo que siento que es correcto” Seguramente escucharás: nadie más que vos sabe cuánto vale realmente esa casa, ¿para qué confiar en un tasador no? Entendemos perfectamente que nadie desconoce todo el tiempo que te tomó armar ese hermoso jardín o dejar en perfectas condiciones el techo, pero el precio de una vivienda debe basarse en hechos objetivos, concretos: quizás tu jardín no sea lo más valioso de tu vivienda y el techo, realmente y con una mano en el corazón, tiene que estar BIEN SIEMPRE. Mientras que tu hogar puede tener una cantidad de “intangibles” encantadores, no deje que tu nube de sentimientos afecten la tasación comercial, el pre...

El libro de Mariano Otálora “Créditos UVA, La guía definitiva” ya no sirve. Habría que hacer todos sus cálculos con excel y llegar a conclusiones propias. Compara créditos UVA y fijas con tasas del 17%, esta semana el Banco Nación dejó de ofertar sus créditos hipotecarios Nación Tu Casa. Según reportan varios medios, la decisión por parte de la entidad presidida por Javier González Fraga marca un cambio de rumbo en la política de la entidad, que pasará de ofrecer esa línea a tasa fija y solo otorgará financiamiento a tasa variable para la compra de una vivienda. El Nación, una de las entidades financieras más grandes del país, otorgó el 43% de los créditos hipotecarios entregados el año pasado, no todos bajo la modalidad de Nación Tu Casa. "Es una línea que quedó con la tasa desactualizada después del alza dispuesto por el BCRA. Se decidió suspenderla hasta que las tasas bajen", explicaron desde la entidad. La línea de hipotecarios ahora ...

Una de las preguntas que escucho todo el tiempo de Brokers, inversores inmobiliarios, martilleros, etc. es qué tipo de sistema de CRM deberían usar.  Es una gran pregunta, y para muchos, no hay una respuesta perfecta, porque las soluciones que son gratuitas en general no abordarán todos sus problemas, y las soluciones que abordarán la mayoría de sus problemas no son gratuitas y pueden a ser muy costosas en un inicio.. Diré sin embargo ... si hay algo que he aprendido durante el año pasado, es el valor de una solución de CRM gratuita llamada HubSpot.  www.hubspot.com HubSpot es una herramienta extremadamente valiosa que puede ayudarlo a eliminar ineficiencias, mantenerse organizado y mantener el progreso de cada transacción por buen camino ... y lo bueno es que puede funcionar para usted independientemente del tipo de negocio en el que se desarrolle.  Este sistema trae muchas características geniales a la mesa, y si bien ofrece algunas características excelen...

A veces, comprar una casa tiene más sentido. A veces el alquiler es la opción más inteligente. En un editorial publicado en la edición de junio de 2007 de Kiplinger's Personal Finance, Knight Kiplinger escribió refiriéndose al mercado norteamericano: "A menudo cuesta menos alquilar. El costo anual de poseer una propiedad, ya sea una casa o un condominio, suele ser mayor que el costo del alquiler, después de los impuestos. Y en Argentina? Depende!! Estoy de acuerdo que hace unos meses en Argentina el costo de comprar era indudablemente mas alto, pero ahora con los créditos UVA habría que analizar en cuanto va a quedar la inflación: Hoy, veamos una de las maneras de evaluar la decisión de alquilar versus comprar desde una perspectiva financiera . Método de La relación alquiler-precio para evaluar si comprar o alquilar Una manera de saber si es mejor alquilar o comprar es calculando la relación precio-alquiler (o relación P / R). Este número le da una idea aproximad...

El home staging es el arte de optimizar la presentación de una vivienda para facilitar su comercialización en el mercado inmobiliario y poder vender sin rebajar el precio, para atraer al mayor número posible de compradores o arrendatarios. Creando espacios neutrales y ordenados, cuidamos la iluminación para crear espacios cálidos, transformamos espacios sin identidad en interiores acogedores, nos enfocamos en los puntos fuertes de tu casa potenciándolos al máximo, realizamos fotos atractivas de tu vivienda que ayudarán a su rápida comercialización.